3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wolfenbüttel

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1961 in massiver Bauweise erstellten 12-Familienhauses.

Über einen Flur, der auch Platz für einen kleinen Garderobenbereich bietet, erreicht man das Wohnzimmer mit davorliegendem Südbalkon.

Eine Glasüberdachung schützt hier vor Regen.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, ebenso wie das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, ebenso wie der Flur.

Die Küche ist mit hellen Fliesen belegt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Das ebenfalls hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinen-Anschluss.

Selbstverständlich:

– Wärmegedämmte Fassade (1990 und ca. 2010)

– überwiegend weiß  isoverglaste Kunststoff-Fenster ca. 2000

– Neue Balkone (ca. 2010)

– Heizung und Warmwasser über Gas-Etagenheizung (2005)

– Die Elektrik ist 3-adrig und verfügt über einen FI Schalter

– Eigener Kellerraum

– Fahrradkeller und Wäschekeller zur Mitbenutzung  vorhanden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Wielandweg in einer

gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Supermärkte befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie des Bahnhofs. Von dort bestehen gute Verbindungen nach Braunschweig, in den Harz und in die umliegende Region. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region zügig erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler interessant macht.