Exklusives Einfamilienhaus in Braunschweig-Waggum

Objekt freistehendes Einfamilienhaus
Ort Braunschweig-Waggum
Wohnfläche ca. 213 m³
Baujahr 2019
Ausstattung

Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 mit dunkler Klinkerfassade und einem großzügigen Grundriss erbaut.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche. Diese ist mit allen elektrischen Geräten sowie einer Kochinsel ausgestattet.

Ein Gästezimmer mit danebenliegendem Gästebad sowie ein Technikraum und eine Speisekammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer mit eigenem großen hell gefliesten Bad (ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken sowie WC), ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit davorliegendem Ankleidezimmer und großem hellen Elternbadezimmer (ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Urinal). Beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Selbstverständlich:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Parkett im Erdgeschoss und im Schlafzimmer
  • natürliches hochwertiges Linoleum in den Kinderzimmern und im Arbeitszimmer
  • Rollläden an fast allen Fenstern
  • Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Parasol-Glas zum Süden
  • Doppelgarage mit Wallbox
  • Deckenspots in fast allen Räumen
  • uvm.
Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven, im Jahr 2019 entstandenen Neubaugebiet im beliebten Braunschweiger Stadtteil Waggum.

Waggum zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Braunschweigs und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A39 sowie an den Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Beschäftigte der regionalen Forschungs- und Wirtschaftsstandorte attraktiv.

Die umliegenden Feld- und Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür

 
Nebenkosten € 250,--
Grundstückgröße ca. 672 m²
Wichtig Im Rahmen des Mietpreises wird eine komplette Einbauküche zur kostenfreien Nutzung überlassen. Es handelt sich um eine helle Küche mit allen elektrischen Geräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Pflege und Instandhaltung dieser Küche obliegt dem Mieter. Ebenso werden im Rahmen des Mietpreises die Einrichtungsgegenstände wie Esstisch, Sofa, Betten, Kleiderschränke etc. zur kostenfreien Nutzung mit überlassen, ebenso wie Waschmaschine und Trockner.
Monatliche Miete € 2.500,--
Mietkaution € 7.500,--
Energieausweis B, Strom, 25,91 kWh, Bj. 2019, Effizienzklasse A+
Übernahme sofort oder nach Vereinbarung

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