Neu bei uns im Angebot: großes Fachwerkhaus in BS-Rautheim
mit vielen Nebengebäuden und großem Garten
Objekt
Fachwerk-Doppelhaus
Ort
Braunschweig-Rautheim
Wohnfläche
ca. 385 m²
Baujahr
1804
Ausstattung
Dies große Doppelhaus wurde 1850 als Fachwerkhaus erstellt. Mitte der 1960er Jahre wurden beide Häuser komplett von innen mit Kalksandsteinen und Y-Tong Steinen ausgemauert. Das vordere Haus hat ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 604 m² Eigentumsgrundstück. Dazu kommen noch Nebengebäude und eine Werkstatt. Das hintere Haus hat ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 943 m² Eigentumsgrundstück. Dazu kommen auch hier Nebengebäude. Vorderes Haus: großer schöner Eingangsbereich mit Terracotta-Fliesen, weißes Gäste-WC, Wohn-Ess-Bereich mit Parkett, große Küche mit Speisekammer, West-Terrasse, großes Bad (2002) mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC in grau/weiß, ein Fenster ist vorhanden. Im Obergeschoss sind 2 große Räume (mit Kork bzw. Parkett belegt) vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer (ideal für Jugendliche oder als Arbeitszimmer). Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Haus hat weisse, isoverglaste Kunststoff-Fenster (2000-2022) und teilweise Aussen-Rollläden. Hinteres Haus: Das hintere Haus wurde bisher als 2-Familien-Haus innerhalb der Familie genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine große Küche mit großem Essbereich, ein kleines Wannenbad mit Fenster (hellgelb), ein Gäste-WC (weiß), 2 Schlafräume und ein sehr großer Wohnbereich, der mit Parkett belegt ist. Hier wurde bereits angefangen mit Renovierungen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine weitere 'Wohnung'. Wohn- und Schlafräume und das Bad im Dachgeschoss sind mit Vinylboden belegt, eine große und neue Küche incl. aller elektrischen Geräte bietet auch Platz für einen kleinen Essplatz. Von der Küche und dem Wohnzimmer erreicht man einen Wintergarten. Das Bad im Obergeschoss beinhaltet Wanne, WC und Waschbecken, ein Fenster ist vorhanden. Es ist in gelb/aubergine gehalten. Von hier aus erreicht man noch ein weiteres dahinterliegendes Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist ein großes Arbeits- oder Kinderzimmer und eine Badezimmer (2002) das mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Fenster ausgestattet ist. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird. Fast alle Fenster haben Aussen-Rollläden. Die Fenster sind größtenteils weiße, isoverglaste Kunststoff-Fenster. Eine Renovierung bzw. teilweise Sanierung muss durchgeführt werden. Zum Haus gehört ein schöner großer Garten mit vielen Möglichkeiten. Ein alter gemauerter Pool wurde zum Seerosenteich umfunktioniert.
Grundstücksgröße:
1.547 m² (Eigentum)
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Rautheim. Rautheim liegt nur ca. 10 Autominuten von der Braunschweiger Innenstadt entfernt. Eine Busanbindung nach Braunschweig ist vorhanden. Ebenso ist die Anbindung an die A39 ebenfalls schnell erreichbar. Der Ort bietet einen Kindergarten, Grundschule Bank, Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheke etc. Radfahrwege, Fußwege und alle weiteren Freizeitannehmlichkeiten sind im Ort und um den Ort herum reichlich vorhanden. Die Naherholungs- und Naturschutzgebiete Buchhorst und Riddagshausen sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Energieausweis:
B, Öl und Gas, 179,2 kWh, Bj. 1850, Effizienzklasse F
Übernahme:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
€ 550.000,--
Käufer-Provision:
2,38 % incl. Mwst.
Sonstiges:
Beide Häuser haben ein eigenes Grundbuch, werden aber zusammen verkauft. Für das hintere Haus besteht ein Wegerecht über das Grundstück des vorderen Hauses. Wasser- und Elektroversorgung hängen mit dem jeweils anderen Haus zusammen.
